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PROFITABLE PROPERTY収益物件

新しい物件価値による
収益化。

当社自慢の収益マンションのご紹介が可能です。購入した物件を賃貸化してオーナー様になりませんか?

利回りの良い資産運用方法として、ますます注目が集まる収益物件。皆様に最大限の利益を生み出すための、活用・運営・管理ノウハウをご提供しております。

POINT収益物件を選ぶポイント

Point 1物件の立地

収益物件にとって理想的なのは、JRや地下鉄などの駅が徒歩10分圏内にあること、さらに居住者のニーズに合った施設(学生であれば学校、社会人であればオフィスなど)が近いことでしょう。収益物件を購入する前に、実際に購入予定地まで足を運び、人通りや各機関へのアクセスを確かめられることをおすすめします。

Point 2地域の発展性

購入を希望される物件の近くには、事業予定地や遊閑地がありませんか?こうした地域には将来的に大規模な施設が建設されることがあります。これによって、地域の利便性が向上すれば物件の価値も向上します。しかしながら、正反対に施設によって日当たりが悪くなったり、環境問題が表面化すれば資産価値は大きく低下します。

Point 3継続的な収益確保は可能か

収益物件においては、最初の担保よりもむしろ安定した収益が実現できるかどうかの見極めが大切です。間取りや立地条件、物件の管理状況、残り耐用年数などを調べて総合的に判断しましょう。また、収益物件においては全て新しく、便利な方が良いというわけではありません。例えば築30年の物件であっても、駅から徒歩5分であれば居住率は非常に高くなります。

FLOW収益物件の売買仲介の流れ

STEP 1売買契約までの準備

買主

  • 購入希望物件を探す
  • 物件見学・物件選定
  • 資金計画を作成する
  • 購入意思表示

売主

  • 不動産会社の選定
  • 売却活動
  • 査定の実施
  • 売却の意思表示
  • 媒介契約の継続

売買契約条件の合意

STEP 2売買契約の締結

重要事項説明

買主

  • 重要事項の説明を受ける

売主

  • 重要事項の説明を確認する

不動産売買の締結

買主

  • 手付金の支払い
  • 仲介手数料の支払い
  • 印紙税(売買契約書貼付用)

売主

  • 必要書類の手配
  • 印紙税(売買契約書貼付用)
  • 手付金の受領
  • 仲介手数料の支払い

STEP 3残代金決済までの準備

買主

  • 融資の申込み
  • 金銭消費賃貸契約の締結
  • 融資の承認

売主

  • 抵当権利の抹消手配
  • 引越し
  • 必要書類の手配

現地確認

STEP 4残代金決済

買主

  • 公租公課の清算
  • 仲介手数料の支払い
  • 残代金の支払い
  • 登記書類、鍵の受領
  • 諸費用の支払い

売主

  • 公租公課の清算
  • 仲介手数料の支払い
  • 残代金の受領
  • 登記書類、鍵の引き渡し
  • 諸費用の支払い

STEP 5決算後のアドバイス

買主

  • 引越し・入居
  • 確定申告
  • 不動産取得税の申告

売主

  • 確定申告

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